Mudah dan Akurat! Tips Cara Menghitung Tipe Rumah

Cara menghitung tipe rumah – Pernah nggak sih kalian melihat brosur perumahan dan merasa bingung dengan angka-angka seperti 36/72, 45/90, atau sekadar tulisan “Tipe 36”? Tenang saja, kalian tidak sendirian karena banyak orang yang baru pertama kali mau beli rumah juga sering gagal paham soal kode-kode ini.

Padahal, memahami angka-angka tersebut adalah kunci utama biar kita bisa membayangkan seberapa luas ruang gerak yang bakal kita miliki nanti, sekaligus menyesuaikannya dengan

budget yang ada. Di artikel ini, saya bakal kupas tuntas semuanya mulai dari cara hitungnya sampai tips memilih yang pas buat kalian, jadi simak terus sampai habis ya!

Pengertian Tipe Rumah

Sebelum kita masuk ke hitung-hitungan, kita harus samakan persepsi dulu. Sebenarnya tipe rumah adalah istilah yang dipakai untuk menunjukkan luas bangunan rumah tersebut dalam satuan meter persegi.

Jadi, kalau kalian dengar istilah tipe 36, itu berarti luas bangunannya adalah 36 meter persegi. Sederhana, kan? Tapi, yang sering bikin bingung biasanya adalah angka di belakangnya, misal tipe 36/60.

Angka pertama (36) adalah luas bangunan, sedangkan angka kedua (60) adalah luas tanahnya. Jadi jangan sampai tertukar ya, karena luas tanah ini yang bakal menentukan seberapa besar sisa halaman yang bisa kalian manfaatkan untuk taman atau pengembangan di masa depan.

Cara Menghitung Tipe Rumah?

Lalu, gimana sih sebenarnya cara menghitung tipe rumah biar kita tahu ukuran pastinya? Rumusnya gampang banget, kalian tinggal hitung luas seluruh ruangan yang tertutup atap dan dinding. Misalnya, kalau rumah itu punya ukuran 6 meter x 6 meter, berarti itu adalah Tipe 36. Yuk, kita bedah satu-satu tipe yang paling umum ada di pasaran Indonesia.

Tipe 21 atau 24

Ini adalah tipe rumah paling mungil yang biasanya ditawarkan dalam program rumah sederhana atau subsidi. Ukurannya sangat kompak, biasanya dimensinya 3 x 7 meter atau 5,25 x 4 meter.

Di dalamnya biasanya cuma ada 1 kamar tidur, 1 kamar mandi kecil, dan ruang serbaguna. Tipe ini cocok banget buat kalian yang masih single atau pasangan baru menikah yang pengen punya aset properti pertama dengan harga yang sangat terjangkau.

Tipe 36

Nah, ini dia primadonanya perumahan di Indonesia. Kalau ada yang tanya tipe rumah 36 artinya apa, itu adalah rumah dengan luas bangunan 36 meter persegi. Biasanya punya dimensi 6 x 6 meter.

Di dalamnya sudah bisa dapat 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang tamu. Lalu, rumah type 36 72 berapa meter tanahnya? Kalau kodenya 36/72, berarti luas bangunannya 36 meter persegi dan luas tanahnya 72 meter persegi. Sisa tanah di tipe ini lumayan lega lho, biasanya masih ada halaman belakang yang cukup buat bikin dapur atau taman kering.

Tipe 45

Kalau kalian merasa Tipe 36 terlalu sempit, Tipe 45 bisa jadi solusi “naik kelas”. Dengan luas 45 meter persegi (biasanya dimensi 6 x 7,5 meter), ukuran kamarnya jadi lebih manusiawi dan lega. Di tipe ini, dapur biasanya sudah bisa masuk ke dalam bangunan, jadi nggak perlu repot-repot renovasi bagian belakang dulu sebelum ditempati.

Tipe 54

Tipe 54 adalah zona nyaman buat keluarga dengan dua anak. Ukurannya cukup luas, biasanya dibangun di atas tanah 90 meter persegi ke atas. Dengan luas segini, pembagian ruangannya jadi lebih tegas. Ruang tamu dan ruang keluarga bisa dipisah, dan ukuran kamar tidurnya juga lebih lega untuk menaruh lemari pakaian yang besar.

Tipe 60

Rumah Tipe 60 biasanya jadi favorit kalangan menengah mapan. Penataan ruangnya lebih fleksibel, bisa dibuat 3 kamar tidur atau 2 kamar tidur yang sangat luas. Di level ini, biasanya fasad atau tampilan depan rumahnya sudah terlihat lebih megah dan elegan dibanding tipe-tipe di bawahnya.

Tipe 70

Ini adalah pintu gerbang menuju rumah mewah. Tipe 70 seringkali dibangun menjadi dua lantai karena aturan koefisien bangunan. Kalau dibuat satu lantai pun, butuh tanah yang luas. Di tipe ini, kalian sudah bisa punya kamar asisten rumah tangga terpisah, dapur bersih dan kotor, serta ruang keluarga yang sangat lega.

Tipe 120

Masuk ke kategori luxury. Tipe 120 memberikan kebebasan luar biasa. Kamar tidur bisa ada 3 sampai 4, kamar mandi bisa ada 3, dan pastinya ada garasi mobil yang tertutup, bukan cuma carport. Biasanya rumah tipe ini berdiri di kawasan elit dengan luas tanah di atas 150 meter persegi.

Tipe 140

Ini adalah masterpiece-nya hunian. Tipe 140 ke atas biasanya adalah rumah-rumah mewah dengan spesifikasi premium. Ada ruang kerja pribadi, kolam renang, ruang hobi, sampai walk-in closet. Di level ini, rumah bukan cuma tempat tinggal, tapi juga simbol pencapaian.

Tips Saat Mencari Rumah

Setelah paham tipenya, jangan buru-buru transfer booking fee. Ada beberapa hal yang wajib kalian perhatikan biar nggak menyesal belakangan.

Harga

Pastikan harga rumah sesuai dengan kemampuan finansial kalian. Jangan memaksakan ambil cicilan yang mencekik leher. Hitung juga biaya-biaya tambahan seperti pajak, biaya notaris, dan biaya KPR yang seringkali lumayan besar.

Lokasi

Lokasi adalah mantra utama properti. Cek apakah lokasi rumah rawan banjir? Gimana perkembangan daerahnya 5 tahun ke depan? Lokasi yang strategis bukan cuma bikin hidup lebih mudah, tapi juga bikin nilai jual rumah kalian naik drastis nantinya.

Ukuran rumah

Sesuaikan dengan kebutuhan anggota keluarga. Kalau kalian keluarga kecil, ukuran perumahan type 36 mungkin sudah cukup. Tapi kalau kalian berencana punya banyak anak atau sering bawa orang tua menginap, pertimbangkan tipe 45 atau 54. Perhatikan juga ukuran tanah rumah type 36 atau tipe lainnya, apakah cukup untuk renovasi di masa depan?

Lingkungan sekitar

Coba main ke lokasi saat siang dan malam hari. Apakah lingkungannya aman? Tetangganya guyub atau individualis? Lingkungan yang kondusif itu investasi mental yang nggak ternilai harganya, lho.

Fasilitas

Cek fasilitas internal perumahan. Apakah ada taman bermain, masjid, atau sistem keamanan satu pintu (one gate system)? Fasilitas ini bakal sangat menunjang kenyamanan kalian sehari-hari.

Akses transportasi

Ini krusial banget buat yang kerja kantoran. Seberapa jauh jarak ke stasiun, pintu tol, atau halte busway? Akses yang mudah bakal menghemat waktu dan tenaga kalian setiap harinya.

Wujudkan Rumah Impian Anda

Membangun atau merenovasi rumah itu butuh partner yang tepat. Salah desain sedikit saja, biayanya bisa bengkak dan hasilnya malah bikin sakit kepala. Makanya, saya selalu menyarankan untuk menyerahkan urusan desain dan konstruksi pada ahlinya.

Siapakah Masterpiece Arsitek

Buat kalian yang lagi cari jasa arsitek profesional, kenalan yuk sama Masterpiece Arsitek. Mereka adalah bagian dari CV. Dinasti Nawa Karya, perusahaan arsitektur yang berbasis di Kediri, Jawa Timur, tapi jangkauan layanannya sudah meluas ke seluruh Indonesia bahkan Asia.

Mereka ini bukan pemain baru, lho. Timnya terdiri dari anak-anak muda profesional yang punya passion besar untuk menghasilkan karya desain terbaik.

Layanan Jasa Masterpiece Arsitek

Kenapa saya rekomendasikan mereka? Karena layanannya super lengkap. Jadi kalian nggak perlu pusing cari vendor sana-sini.

Jasa Desain Rumah Minimalis Modern

Buat kalian yang suka gaya simpel tapi tetap elegan, tim mereka jagonya bikin desain minimalis yang timeless.

Arsitek Perumahan dan Siteplan

Bukan cuma rumah satuan, mereka juga biasa menangani proyek kawasan perumahan lengkap dengan perencanaan siteplan-nya.

Jasa Gambar Rumah Mewah dan Villa

Punya mimpi punya rumah bak istana atau villa liburan? Masterpiece Arsitek punya portofolio desain mewah yang bikin berdecak kagum.

Desain Interior Rumah dan kantor

Bagian dalam rumah juga penting. Tim interior mereka bisa menyulap ruangan biasa jadi estetik dan fungsional banget.

Konsultan Struktur Bangunan

Ini yang sering dilupakan orang. Mereka punya layanan hitung struktur biar rumah kalian nggak cuma bagus, tapi juga aman dan kokoh berdiri puluhan tahun.

Kontraktor Rumah dan Renovasi

Nggak cuma gambar, mereka juga siap mengeksekusi pembangunan fisik sebagai kontraktor. Jadi desain yang digambar bakal sesuai 100% dengan hasil jadinya.

Hubungi Kami

Kalau kalian penasaran atau mau konsultasi dulu, langsung saja kontak mereka. Timnya ramah banget dan siap membantu mewujudkan hunian impian kalian, baik itu bangun baru atau sekadar renovasi. Lokasi kantor mereka ada di Kediri, tapi seperti yang saya bilang tadi, mereka siap melayani klien di seluruh Indonesia.

Kesimpulan

Memilih tipe rumah memang gampang-gampang susah. Tapi dengan memahami cara menghitung tipe rumah dan kebutuhan kalian sendiri, proses ini bakal jadi jauh lebih menyenangkan. Ingat, rumah adalah investasi jangka panjang. Jangan ragu untuk berdiskusi dengan ahli seperti Masterpiece Arsitek untuk mendapatkan hasil yang maksimal. Selamat berburu rumah impian!

FAQ

Apakah carport dan taman dihitung dalam luas bangunan tipe rumah?

Secara umum, carport dan taman tidak dihitung dalam luas bangunan utama (seperti Tipe 36 atau 45). Area-area ini masuk ke dalam kategori ruang terbuka atau sisa lahan. Tipe rumah hanya menghitung area yang tertutup atap dan dibatasi dinding permanen secara penuh, seperti kamar tidur, ruang tamu, dan kamar mandi.

Apa maksudnya kode tipe rumah seperti 36/72 atau 45/90?

Kode seperti ini sangat umum di brosur properti. Angka yang berada di depan garis miring (36 atau 45) menunjukkan luas bangunan dalam meter persegi. Sedangkan angka di belakang garis miring (72 atau 90) menunjukkan luas tanah keseluruhan yang kalian beli. Selisih antara luas tanah dan luas bangunan adalah area terbuka yang bisa kalian manfaatkan.

Apakah saya boleh merenovasi rumah subsidi Tipe 36?

Boleh, tapi ada aturannya. Biasanya untuk rumah subsidi, kalian dilarang merubah tampilan depan (fasad) secara total atau menambah tingkat dalam kurun waktu tertentu (biasanya 5 tahun pertama). Namun, untuk memanfaatkan sisa tanah belakang guna membuat dapur atau menutup area belakang, biasanya diperbolehkan asalkan tidak melanggar batas tanah.

Bagaimana cara mengetahui tipe rumah saya jika saya lupa?

Cara paling valid adalah melihat dokumen IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang kalian miliki. Di sana tertulis jelas luas bangunan yang diizinkan. Kalau mau hitung manual, kalian bisa gunakan meteran untuk mengukur panjang dan lebar setiap ruangan di dalam rumah, lalu jumlahkan luasnya.

Apakah teras rumah dihitung sebagai luas bangunan?

Ini sering jadi perdebatan. Dalam standar teknis yang ketat, teras yang memiliki atap permanen seringkali dihitung setengah (50%) dari luas riilnya atau bahkan tidak dihitung sama sekali jika sifatnya terbuka, tergantung regulasi daerah dan developer. Namun untuk amannya, saat menghitung tipe untuk keperluan jual beli, fokuslah pada area dalam ruangan (indoor area).

Harga & Biaya Jasa Arsitek Rumah Bangunan

Ingin mewujudkan rumah impian Anda? Nikmati promo diskon 50% dari kami. Promo ini akan berakhir pada