Mau Beli Rumah? Simak Jenis Jenis Rumah yang Ada di Indonesia

Jenis jenis rumah – Punya rumah sendiri itu impian hampir semua orang, termasuk saya. Tapi jujur saja, saat pertama kali terjun ke dunia properti untuk mencari hunian yang pas, saya sempat dibuat pusing dengan banyaknya istilah dan kategori yang ada di pasaran.

Ternyata, memilih tempat tinggal bukan cuma soal lokasi dan harga saja. Kita juga harus paham betul karakteristik dari setiap hunian agar sesuai dengan gaya hidup dan kebutuhan jangka panjang keluarga kita.

Ragam Jenis Rumah yang Umum di Indonesia

Di Indonesia sendiri, variasi hunian sangatlah kaya. Ada yang fokus pada privasi, ada yang mengedepankan efisiensi kerja, hingga yang sangat bergantung pada akses transportasi. Mari kita bedah satu per satu agar Anda punya gambaran yang jelas.

1. Rumah Tunggal (Detached)

Rumah tunggal atau sering disebut detached house adalah jenis hunian yang berdiri sendiri tanpa berbagi dinding dengan bangunan lain. Keunggulan utamanya jelas pada privasi. Karena ada jarak (halaman) di sekeliling rumah, Anda bebas melakukan renovasi atau sekadar bersantai tanpa perlu khawatir mengganggu tetangga sebelah. Hunian ini sangat cocok bagi Anda yang mendambakan kebebasan penuh dalam mengatur tata letak bangunan.

2. Rusun (Rumah Susun)

Rusun menjadi solusi nyata bagi masyarakat di kota besar dengan lahan yang semakin terbatas. Berbeda dengan apartemen yang seringkali dicitrakan mewah, rusun biasanya lebih sederhana dan fungsional. Fokus utamanya adalah menyediakan hunian vertikal yang terjangkau bagi masyarakat luas, namun tetap mengutamakan aspek keamanan dan kebersihan lingkungan.

3. SOHO (Small Office Home Office)

Bagi para profesional atau pengusaha muda, SOHO adalah inovasi yang luar biasa. Konsep ini menggabungkan tempat tinggal dan ruang kerja dalam satu unit yang biasanya memiliki dua lantai (mezzanine). Di sini, Anda bisa bekerja secara profesional di lantai bawah dan beristirahat di lantai atas. Ini sangat efisien untuk memangkas waktu perjalanan dari rumah ke kantor.

4. Rumah Kantor (Rukan)

Mirip dengan SOHO, namun Rukan biasanya memiliki skala yang lebih besar dan bentuk bangunan yang lebih menyerupai gedung komersial. Biasanya terdiri dari 3 hingga 5 lantai, di mana lantai dasar hingga tengah digunakan untuk operasional bisnis, sementara lantai paling atas dijadikan area tinggal. Rukan sangat umum ditemukan di kawasan bisnis strategis untuk menunjang aktivitas perdagangan atau jasa.

5. Rumah Lelang

Jika Anda memiliki anggaran terbatas namun ingin rumah di lokasi premium, rumah lelang bisa jadi opsi menarik. Ini adalah aset properti yang disita oleh bank karena pemilik sebelumnya gagal melunasi cicilan. Harganya seringkali di bawah harga pasar, namun Anda perlu ekstra hati-hati dalam mengecek status hukum dan kondisi fisik bangunannya sebelum memutuskan membeli.

6. Rumah Cluster

Ini adalah salah satu jenis rumah yang paling populer di kalangan keluarga muda saat ini. Rumah cluster berada di dalam kawasan perumahan tertutup (one gate system) dengan desain bangunan yang seragam. Keamanannya sangat terjaga karena hanya ada satu akses keluar masuk yang dijaga satpam 24 jam, sehingga anak-anak bisa bermain di luar rumah dengan lebih tenang.

7. Rumah Tapak (Landed House)

Rumah tapak adalah istilah umum untuk semua bangunan yang langsung menapak di atas tanah. Secara psikologis, masyarakat Indonesia masih lebih suka memiliki rumah tapak karena hak kepemilikannya meliputi tanah dan bangunan sekaligus. Investasi pada rumah tapak cenderung stabil karena nilai tanah yang terus naik setiap tahunnya.

8. Kontrakan

Biasanya, kontrakan merujuk pada rumah sederhana yang disewakan dalam jangka waktu tertentu (bulanan atau tahunan). Bentuknya seringkali berupa deretan rumah yang memanjang atau disebut “rumah petak”. Ini adalah pilihan favorit bagi pasangan baru atau pekerja yang belum ingin berkomitmen membeli properti permanen di suatu wilayah.

9. Indekos (Kos-kosan)

Berbeda dengan kontrakan, indekos biasanya hanya menyewakan satu kamar dengan fasilitas bersama seperti dapur atau ruang tamu. Di kota-kota pendidikan atau industri, bisnis indekos sangat menjamur. Bagi penyewa, ini adalah cara paling praktis untuk mendapatkan tempat tinggal yang dekat dengan lokasi aktivitas tanpa harus memikirkan perawatan rumah yang rumit.

10. Rumah Kopel

Rumah kopel adalah satu bangunan besar yang dibagi menjadi dua unit identik dengan satu dinding pembatas di tengahnya. Di Indonesia, rumah kopel sering dijumpai di kompleks perumahan lama atau perumahan dinas. Meski berbagi dinding, setiap unit memiliki akses masuk dan halaman yang terpisah, memberikan keseimbangan antara kedekatan sosial dan privasi.

11. Town House

Kalau Anda mencari versi mewah dari rumah cluster, maka town house jawabannya. Jumlah unitnya biasanya sangat terbatas, berada di lokasi yang sangat prestisius, dan dilengkapi dengan fasilitas eksklusif seperti kolam renang pribadi atau clubhouse. Desainnya seringkali sangat modern dan menonjolkan kesan elit bagi pemiliknya.

12. Ruko (Rumah Toko)

Sesuai namanya, ruko menggabungkan fungsi niaga di lantai bawah dan hunian di lantai atas. Ini adalah pilihan cerdas bagi Anda yang ingin menjalankan bisnis retail atau kuliner sambil tetap bisa memantau keluarga di lantai atas. Lokasinya hampir selalu berada di pinggir jalan raya utama untuk memastikan akses pelanggan yang mudah.

13. TOD (Transit Oriented Development)

Hunian berkonsep TOD adalah tren terbaru yang sangat membantu mobilitas. Rumah atau apartemen ini dibangun terintegrasi langsung dengan stasiun LRT, MRT, atau terminal bus. Bayangkan betapa praktisnya hidup jika Anda hanya butuh jalan kaki beberapa menit untuk sampai ke moda transportasi umum utama menuju pusat kota.

14. Kondotel (Kondominium Hotel)

Kondotel adalah unit apartemen yang dioperasikan layaknya hotel oleh manajemen profesional. Sebagai pemilik, Anda bisa menempatinya di waktu tertentu, namun di waktu lain unit tersebut disewakan kepada tamu hotel. Keuntungannya? Anda mendapatkan bagi hasil dari penyewaan tersebut tanpa harus pusing memikirkan perawatan unit.

15. Rumah Subsidi

Bagi masyarakat berpenghasilan rendah, rumah subsidi adalah angin segar dari pemerintah. Harga dan bunganya dipatok lebih rendah agar semua orang punya kesempatan memiliki rumah sendiri. Meski ukurannya standar, rumah subsidi biasanya dibangun di kawasan pengembangan baru yang punya potensi pertumbuhan di masa depan.

16. Rumah Apartemen

Apartemen menawarkan gaya hidup praktis di tengah kota. Dengan tinggal di gedung tinggi, Anda mendapatkan akses ke fasilitas gym, kolam renang, dan keamanan berlapis. Hunian ini sangat cocok untuk masyarakat urban yang sibuk dan menginginkan efisiensi dalam segala hal, termasuk perawatan hunian yang tidak memakan banyak waktu.

Saat merencanakan hunian, penting juga untuk memperhatikan detail interior. Misalnya, untuk memaksimalkan ruang, Anda bisa mencari inspirasi model tangga minimalis agar rumah tidak terasa sempit. Pemilihan elemen seperti tangga yang tepat benar-benar bisa mengubah suasana ruangan.

Selain itu, Anda harus memahami jenis tipe rumah yang ada, seperti tipe 36, 45, atau 70. Mengenali tipe ini membantu Anda menyesuaikan furnitur dan kebutuhan ruang agar tercipta rumah nyaman untuk seluruh anggota keluarga.

Jangan lupa juga untuk membekali diri dengan pengetahuan teknis sederhana, seperti memahami cara menghitung tipe rumah agar Anda tidak mudah tertipu saat melihat brosur properti. Jika Anda berencana membangun dari nol, referensi seperti rumah minimalis 7×12 tampak depan atau bahkan desain villa minimalis 1 lantai bisa menjadi titik awal yang baik untuk mendiskusikan ide dengan arsitek Anda.

Dan yang paling krusial, sebelum mulai membangun, pastikan Anda sudah melakukan riset mengenai cara menghitung biaya renovasi rumah supaya anggaran Anda tetap terkendali dan tidak membengkak di tengah jalan. Memahami bentuk bentuk rumah dan estimasi biayanya adalah kunci sukses membangun hunian impian.

Wujudkan Hunian Rumah Anda bersama Ahlinya

Setelah mengetahui berbagai jenis jenis rumah, mungkin Anda sudah punya gambaran hunian seperti apa yang diinginkan. Namun, mengubah ide menjadi bangunan nyata butuh tangan-tangan ahli yang berpengalaman di bidangnya.

Siapakah Masterpiece Arsitek?

Masterpiece Arsitek adalah konsultan arsitektur dan kontraktor yang berdedikasi menciptakan hunian yang tidak hanya estetik, tapi juga fungsional dan kokoh. Kami percaya bahwa setiap rumah harus memiliki jiwa dan mencerminkan karakter pemiliknya, itulah mengapa kami selalu memberikan sentuhan personal dalam setiap proyek yang kami tangani.

Layanan Masterpiece Arsitek

Kami hadir dengan solusi lengkap untuk membantu Anda mewujudkan hunian impian tanpa perlu pusing memikirkan teknis yang rumit:

• Jasa Desain Rumah Minimalis Modern: Kami membantu menciptakan tata ruang yang efisien namun tetap elegan, memastikan setiap sudut rumah Anda berfungsi secara maksimal di lahan terbatas sekalipun.

• Arsitek Perumahan dan Siteplan: Bagi pengembang properti, kami menyediakan layanan pembuatan konsep kawasan perumahan yang menarik bagi calon pembeli dan mengoptimalkan penggunaan lahan.

• Jasa Gambar Rumah Mewah dan Villa: Layanan ini khusus bagi Anda yang menginginkan hunian eksklusif dengan detail arsitektur tingkat tinggi dan nuansa liburan yang kental setiap harinya.

• Jasa Desain Interior Rumah dan Kantor: Kami mengubah ruangan kosong menjadi area yang hangat dan inspiratif melalui pemilihan furnitur, warna, dan pencahayaan yang tepat sesuai fungsi ruangan.

• Konsultan Struktur Bangunan: Keamanan adalah prioritas, oleh karena itu tim ahli kami memastikan setiap perhitungan struktur bangunan Anda aman dan sesuai dengan standar teknik yang berlaku.

• Kontraktor Rumah dan Renovasi: Kami siap mengeksekusi desain menjadi bangunan nyata dengan kualitas material terbaik dan manajemen proyek yang transparan agar selesai tepat waktu.

Gratis Konsultasi – Hubungi Kami

Masih bingung menentukan desain atau ingin bertanya soal biaya pembangunan? Jangan sungkan untuk berdiskusi dengan tim kami. Kami menyediakan layanan konsultasi gratis untuk membantu Anda merancang langkah pertama menuju rumah impian. Hubungi kami sekarang dan mari kita buat rencana hebat untuk hunian masa depan Anda!

Kesimpulan

Mengenal berbagai jenis jenis rumah di Indonesia adalah langkah awal yang sangat penting sebelum Anda membuat keputusan finansial yang besar. Apakah Anda lebih condong ke arah rumah tapak yang memberikan keleluasaan, atau apartemen yang menawarkan kepraktisan di tengah kota, semuanya kembali lagi pada prioritas gaya hidup Anda saat ini.

Ingatlah bahwa rumah bukan sekadar tempat berteduh, tapi merupakan investasi masa depan dan tempat di mana kenangan keluarga diciptakan. Pastikan Anda merencanakannya dengan matang, mulai dari pemilihan lokasi, jenis bangunan, hingga pemilihan mitra kontraktor yang terpercaya agar hasilnya memuaskan dan tahan lama.

FAQ (Frequently Asked Questions)

Bentuk rumah apa saja?

Bentuk rumah sangat bervariasi tergantung pada gaya arsitektur yang dianut, mulai dari gaya minimalis yang mengutamakan garis tegas dan kesederhanaan, gaya industrial dengan material ekspos yang unik, hingga gaya klasik yang menonjolkan kemewahan melalui pilar dan ornamen rumit. Selain itu, ada juga bentuk rumah yang dipengaruhi oleh fungsi lahan, seperti rumah memanjang (skandinavia) atau rumah tropis yang memiliki atap miring tinggi untuk sirkulasi udara yang lebih baik di iklim Indonesia.

Jenis rumah ada apa saja?

Secara umum, jenis rumah di Indonesia dapat dikategorikan menjadi beberapa kelompok besar berdasarkan kepemilikan dan fungsinya. Ada rumah tinggal mandiri seperti rumah tunggal dan rumah kopel, hunian vertikal seperti apartemen dan rusun, serta hunian komersial seperti ruko, rukan, dan SOHO. Selain itu, ada juga kategori khusus seperti rumah subsidi untuk bantuan pemerintah, rumah cluster dalam kawasan tertutup, serta hunian berbasis transportasi seperti TOD yang sangat populer di kota-kota besar.

Type rumah ada berapa?

Tipe rumah biasanya ditentukan berdasarkan luas bangunan dalam satuan meter persegi. Beberapa tipe yang paling sering kita temui di pasaran adalah tipe 21 (sangat mungil), tipe 36 (populer untuk keluarga kecil), tipe 45 (memiliki ruang lebih lega), tipe 54, hingga tipe 70 ke atas yang biasanya masuk kategori rumah menengah atas. Penomoran ini sangat memudahkan pembeli untuk memperkirakan jumlah kamar dan kapasitas ruang yang tersedia di dalam bangunan tersebut.

Ada berapa jenis desain rumah?

Jenis desain rumah berkembang sangat dinamis mengikuti tren dunia, namun beberapa yang paling bertahan lama adalah desain minimalis modern, kontemporer, industrial, rustic, hingga desain tradisional yang dimodifikasi. Setiap desain memiliki karakteristiknya sendiri; misalnya minimalis fokus pada fungsi, sementara industrial menonjolkan kesan “mentah” dari material seperti beton dan besi. Pemilihan desain ini biasanya sangat bergantung pada selera pribadi pemilik rumah dan kesan apa yang ingin ditampilkan dari hunian tersebut.

Apa perbedaan utama antara Town House dan Cluster biasa?

Perbedaan utama terletak pada tingkat eksklusivitas dan fasilitas yang disediakan. Meskipun keduanya berada dalam kawasan tertutup (gate system), town house biasanya memiliki jumlah unit yang jauh lebih sedikit (terbatas) dan desain yang lebih mewah atau seragam secara premium dibandingkan cluster biasa. Fasilitas di dalam town house juga cenderung lebih tertutup hanya untuk penghuninya, seperti adanya kolam renang atau area olahraga khusus yang tidak bisa diakses oleh orang luar kawasan.

Mengapa rumah TOD mulai banyak diminati di kota besar?

Rumah atau hunian berbasis TOD (Transit Oriented Development) sangat diminati karena faktor efisiensi waktu dan kemudahan akses. Di kota besar yang tingkat kemacetannya tinggi, tinggal di lokasi yang terintegrasi langsung dengan transportasi massal seperti KRL atau MRT adalah kemewahan tersendiri. Penghuni bisa menghemat banyak waktu perjalanan dan biaya transportasi harian, sehingga kualitas hidup secara keseluruhan bisa meningkat karena tidak banyak waktu yang terbuang di jalan.

Harga & Biaya Jasa Arsitek Rumah Bangunan

Ingin mewujudkan rumah impian Anda? Nikmati promo diskon 50% dari kami. Promo ini akan berakhir pada